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1. 成都现在房价是升还是降？

成都现在房价是升还是降？

刚需就卖，投资需谨慎，房价涨是要涨的只是涨得慢而已，没必要纠结，今后房子只是资产的象征，现金流动性很差，除非你能长期持有，并做为资产保值的投资话，可以考虑多一到二套。但是需要交税。看个人财力了。

买房如炒股，逢低买入是硬道理，显而易见，时下成都房价处于高位，不宜上车。

在回答里，遭不少网友怒怼：房价会跌？跌了我吃一栋楼！

啊？一栋楼？网友的胃胃得有多大！2017年11月，7城新房价格低于上月，11城新房价格低于去年同月，哈，到了见证网友吃楼的时刻。

网友不服，拿出全国或某市年平均房价，你看，一年更比一年高。不错！长期看，物价涨，工资涨，房价也在涨。

***，年平均房价，一年一个数据，对于购房者又有多大意义呢？看月平均房价，结合房市规律，分析一两年跨度的涨跌周期，寻找切入点，才是王道。

在下在问答里多次提到，房价在短周期里基本符合“涨久必跌，跌久必涨”规律，供大于求时价格下跌，供不应求时价格上涨，长期形成波浪状上行的房价曲线。

依上图，2014年7月至2015年底，新房存量大，供大于求，房市低迷，这18个月房价均低于上年同期，也是上轮房市周期的下跌期，是绝佳的上车时机。

跌久必涨，2015年末，中央吹响本轮去库存的号角，随即信贷政策放宽，更多购房者上车，房价开启上行升温阶段，房市愈演愈烈。直到2016年9月开始，中央和各地陆续出台限购措施，为房市降温。

感谢邀请

成都现在的房价确实到了一个相对我这种贫苦人家来说较高的阶段。

我自己在大连去年也买房了，下面我根据自己买房时的几点考虑跟大家做一分享，希望能给大家一定的帮助，不足之处请讨论指正。

1用历史眼光看

纵观房价发展周期你会发现在中国，房子从不分房到现在经历的几次暴涨都是有一定历史乃至中国特色原因的，相对日本俄罗斯房价***乃至保房政策来看，中国资产还是宏观掌握在我们的中央手中，很安全，相信我们的党会越来越好，所以看m2的变化历史的看房价还是会涨。

2地理位置看

从开放到今年40年，发展够吃惊吧，从直辖市到特区什么***单列市，各种各样名称数不胜数。成都，成渝经济区或者说圈，未来的发展自不必提。

现在有了一定的限购政策，***也给出了很多方向解决问题的办法，公租房，经济适用房等等，纵向远观房价还是要涨的。

如果你要买房我说说我的建议

在成都未来发育***，我不展开说，一带一路就够了。贫苦人家一年产生的劳动收益放在银行里真的跑不过货币贬值。恰好婚龄或者子女刚需不去买房子。看看2020年城市的规划最好未来规划地铁线旁高铁站旁买，学区旁买，都是不错的，不吵房子也没能力吵，至少能让自己未来为现在的决定高兴不至于后悔！

成都房价现在是稳步上升的，只是现在限购并且增加了些额外条件把需求压制了，让房价涨得没那么快，没有那么明显而已。

如果细心的人或者有心的人，观察成都现在新楼盘开售，现场摇号情况就知道房子有多紧俏。可以明确的说，有些楼盘参与摇号的人数是房源的几倍。

从另一个侧面也可以应正房价的上涨，熟悉房产的人都知道，房价短期看货币政策、中期看土地、长期看人口。目前成都的房贷可是在基准利率的基础上上浮的。只要房贷利率上浮就说明房价还在上涨。

从决定中期房价的土地层面看，目前成都的土地拍卖依然火爆，有些地段土地经常被开发商高溢价买走，因为地产开发商知道一旦限购取消，房屋成交量会井喷。

从长期来看，成都作为新一线城市，目前房价与一线城市比较差距很大，在比价效应的促使下，成都房价一定会快速向一线城市靠拢。

成都房价涨已经是不可能改变的事实了，至少在2020年前不可能出现降。目前成都的部分地区的一手房和二手房的剪刀差已经达到了27000，一手限价13000，二手40000，从而出现摇到一个房号相当于中了一次百万大奖。这种现象也不过是为了满足政治需求的红盖头。我2006年因工作原因在北京通州买房5000一平米，当时所有亲朋好友都对此事不看好，2010年离开之时17000出手，所有人一片哗然。现在北京通州房价平均60000。我始终认为拥有自己的房子是家庭稳定的第一要素，中国人的普遍心里也应该如此。成都房价必涨的几大因素其实很简单，1、目前的***限价新房的开发时间基本上都是在2017年5月以前，此次涨价之后拿地的项目目前还都没有拿到预售证，2017年11月温江拿地楼面均价11000，加上修建成本和销售成本，2019年拿预售证时成本将达到17000，目前周边新盘限价7000，2019年***依然限价也不得不考虑到开发商的成本线问题。

2、成都户籍人口1600万、登记流动人口400万。实际上流动人口这个数字的真实性大家都是有数的。真正的流动人口恐怕早已过千万了。再加上四川省的城市***过于集中，巨大的刚需支撑早晚要把成都推动成为一个巨大漩涡的中***眼

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